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近日,大家比較關注的經濟日報:樓市金九銀十有點冷,最新市場房價是否有變動?2024-09-24小編整理了網絡上的相關消息,下面跟着小編來一起瞭解一下吧。

經濟日報:樓市金九銀十有點冷

2024年的國慶小長假已經結束,一切生活又進入正軌,雖然又是一年樓市的傳統旺季“金九銀十”,但今年的全國樓市,卻沒有出現讓各大開發商等來的火熱購房景象,而購房者們也沒有等來各大樓盤的爭相加推,買賣雙方都透露出一絲“涼意”!

“金九銀十”一直是房地產業內的說法,主要還是這個時期銷售會出現一箇“小高峯”。今年,全國卻並沒有出現預期的樓市銷售旺季。

據相關信息數據統計可以直觀的看到8月全國市新建商品房市場共成交715套,成交量環比下浮25.21%;總成交面積8.06萬㎡,成交面積環比下浮23.24%。

房地產市場發展須“穩”字當頭,地方政府應因城施策,一城一策,既抑制房地產泡沫,又防止大起大落。人、房、地、錢四位一體的聯動新機制,是房地產長效機制的核心內容,也爲未來房地產市場調控指明瞭方向。

“金九銀十”是房地產市場傳統銷售旺季,每年過了九十月份,這一年銷售就近尾聲。所以每年房地產開發企業都在這期間加大推盤力度,豐富促銷手段,以期衝高業績,加速回款,也好讓全年的數據更好看些。從今年九月份和“十一”長假各地市場情況來看,過去曾在“金九銀十”出現的搶房潮、日光盤等熱鬧場景難覓蹤影,樓市總體觀望情緒濃。

58安居客房產研究院數據顯示,其重點監測的63個城市中,有55個城市今年9月新房成交量同比下滑,平均下滑幅度達47%。中國指數研究院的數據顯示,今年“十一”長假期間,其重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,二、三、四線城市市場降溫更爲明顯,各線代表城市平均降幅均超四成。一些三四線城市售樓處甚至出現鮮有購房者問津的情況。就連上半年火爆的北京熱點區域學區房市場,成交量也明顯下降,且出現價格鬆動。

從以上統計數據和市場情況看,房地產市場總體趨冷,一些過去高燒不退的城市和區域在退燒。原因在於密集的房地產調控措施持續發力,調控效果不斷顯現,市場逐步迴歸理性。當前市場降溫比較重要的原因在於金融調控下銀行貸款收緊,一些城市房貸額度緊張,貸款週期拉長,購房者從銀行取得購房貸款需要排隊。此外,多地出臺二手房指導價,也對穩定二手房市場預期,避免違規資金進入市場炒作房價起到了積極作用。

最新市場房價是否有變動?

房子對我們普通購房者來說,主要是用來住的。而在能力範圍內,可能再多買一兩套做個“理財”。回看2024年全國市區新建商品房價格地圖,從中我們也能一探當前全國市區的房價梯隊。

如今,全國各大樓盤已開始打出各路營銷和拓客手段,線上增加話題吸引關注、多重活動打造沉浸式的看房體驗,線下拓客、全民經紀人、中介帶客等等,都是爲了在市場轉“冷”,房價高企的當下,儘可能的完成銷售目標。

從當前各大售樓部的反饋來看,也基本都是常規的購房案場優惠,並未出現“降價”。從大的環境來看,目前已經有多箇其他城市陸續出臺“限制房價上下變動”的相關政策就可以看出,有政策約束,即使是促銷,房價也不可能大跳水的,再者說開發商現在的開發和運營成本也很高,本身也不會樂意大幅讓利。

宏觀調控之下,整個樓市的風向正在轉變。其最終目的,就是在“房住不炒”的定調下,讓樓市做到穩房價、穩地價、穩預期,保持整體健康發展。但調控的過程,必然要經歷一番陣痛。

對於未來的房價走勢,小編認爲:從短期來看,當前的房價還是會保持平穩發展的,當然也不乏存在部分對於資金回款要求比較急迫的開發企業,或許年底之前,可能爲了衝業績指標,會推出一些促銷,期待吧。

總之,這就是關於經濟日報:樓市金九銀十有點冷,最新市場房價是否有變動?的全部內容,記得關注小編了解更多詳情哦。

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