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8月27日，绿城我国(03900)在香港举行了2018年中期成绩会。

据了解，绿城我国2018年上半年完成总收入为335.3亿元，同比增加220.9%，股东应占中心赢利为31.5亿元，同比增加189.8%，每股根本盈余0.94元，同比增加104.3%。

财报显现，公司上半年出资项目新增个数同比增加7个至19个，新增出资项目货值同比增加26.5%至745亿元。19个新增项目中，有83.1%来自一二线城市，16.9%来自三四线城市，从地域散布看，长三角地区占41.1%，京津翼占7.4%，成渝占9.4%，其他(西安、武汉、福州等)占比42.1%，总修建面积440万平方米。

公司对表明，上半年出资项目新增去化率达80%，其间部分项目新推房源去化率超90%，出资项目全体去化率约62%，去化速度加速。

与此一起，库存显着下降。2018年上半年，出资项目存量货源可售金额为291亿人民币，较上一年同期的413亿显着下降。其间三四线存量货源从年头的181亿元人民币下降至92元人民币。

以下为收拾的成绩会实录：

问：公司与中交的协作联络密切，能否为咱们介绍下两边协作的详细状况?

答：中交银行是国际500强，上一年排名第91位，公司与中交的强强联合将在未来的战略上构成协同，促进全面协作。

从微观视点看，中交的优势较为显着，从城乡建造的链条来看，中交是做基础设施建造一级开发的，绿城正好是做城乡建造中的二级商场开发，从产业链上的视点上看是前后联络，联络严密，协作将发生巨大的协同价值。中交将为绿城供给更广泛的战略资源，绿城将让中交具有深度开发的优势。

从中观的公司办理机制及办理层上看，两边也具有较高的契合度。中交作为国企具有较高的机制和准则确保，而绿城具有灵敏的商场机制，能完成协作的最大化。

从微观的详细协作项目上看，咱们与中交的协作迈向了一个新的阶段，中交作为基础设施建造的一级开发，有许多的基础设施建造工程，装备了许多土地资源，中交期望绿城能将土地建造成高品质的产品，绿城也为中交的基础设施供给了强壮支撑，使土地完成了产品化，更具价值。7月23日，咱们与中交的16个单位签署了近30个项目的协议，该等项目都通过重复的选择，使绿城的后续开展更具优势，在后续的协作中将进一步强化该等协作途径。

除此之外，绿城与中交也将在人才和办理部队上互相支持。

问：公司下半年是否会坚持高出资增速，现在商场融资环境收紧，过快的出资速度是否会让现金流承压，公司现在的净财物负债率为55.1%，较上一年同期有所上升，下半年是否有继续提高的或许?

答：在出资速度上，公司现在除了正常的招拍挂外，咱们还有其他的四种出资形式，比如说地铁，地铁的开展速度较快，但若以招拍挂方法拿地，以现在的商场调控来看，将会有显着的天花板。

融资环境收紧，确实如此，我以为这是历史上房地产融资收得最紧的时期，一个是银行出资房地产的规划全面紧缩;二是信任、基金等非银行出资组织一概禁绝进入房地产商场。这确实对房地产有很大冲击，但公司的现金流富余，年末将会有370亿净现金流回款，咱们会将现金流与出资相匹配，确保现金流富余。

公司现在的净财物负债率尽管到了50%多，但我以为到了70%多仍然是健康的，如果有适宜的出资时机，我期望公司会拿出钱继续出资。

问：张卫东总裁，您刚完成了总裁的交代，也完成了平稳过度，这也是第一次面临资本商场，在绿城后续的开展上面，您有什么方案呢?

答：这次的总裁切换十分安稳顺利，咱们也决心满满，我将与咱们一同尽力，为股东及社会做自己的奉献。而上一任总裁进入了咱们新的范畴——“美丽村庄”，这也是在绿城表现内的项目，去做一些新的测验及开辟。

在绿城作业这一个多月以来，我调查研究了绿城，关于出资方面，咱们追求多元化，做到“健康绿城”，完成可继续开展。从咱们出资思路结构的调整上，咱们能看到咱们在重视传统出资的一起，也激烈推进轻财物板块的开展，寻觅新式的范畴和新式的商场，以此来抵消房地产动摇所发生的影响。

公司将继续遵循轻重并重战略，要点聚集抱负小镇、运动系列、柳树郡系列等特征物业，更好的完成从营建“美丽修建”向发明“美好生活”的改变，下一步将更多的赋予房地发生活化。

问：公司下半年出资方向详细是哪些方面?在揭露商场的土地拍卖上，公司又怎么看待?

答：下半年买地总体上来说将继续跟进，土地储备也是房地产公司的一个重要方针，是久远开展的布局。但在下半年拿地的结构上，公司将有所调整，主要是严密跟从商场改变状况作出决议方案。与此一起，公司将加大与中交近30个协作项目的出资力度，这些项目加大出资后，会构成比传统商场更大的赢利比例，这一点从现在签署的协作项目上看现已十分显着了。且30个协作项目签约金额高达2500亿元，若项目落地，公司将立刻跟进。

除此之外，公司将加大TOD项目的投入力度，咱们知道咱们现在已打造了柳树郡等轨道交通物业，从过往的经历来看，这是个不错的商场，且赢利率高于咱们传统化商场。其他轻财物板块咱们也都将加大出资力度，扩展规划，优化结构。

揭露商场的出资方面，咱们会坚持慎重情绪，由于今年以来揭露商场上现已有800多起土地拍卖流拍了。

问：公司怎么看待房地产后续走势?是否会对公司成绩有所影响?

答：除了厦门等极少数城市房价呈现跌落，全国楼市仍继续平稳，咱们也以为楼市在调控中会保持平稳，这也是国家调控的根本原则，咱们会依据国家方针及商场详细状况作出方案和调整。即便调控趋严，但公司出售方针及赢利方针是能够彻底完成的，或许会更好。