吃财经

大家好，今天給各位分享房貸基準利率是什麼意思的一些知識，其中也會對住房貸款的利率和正常的基準利率有什麼區別進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！

基準利率和LPR是一回事嗎，有何區別

我國貸款利率經歷過兩個階段，從2019年10月8日之前一直採用的是央行基準利率，之後採取的就是LPR浮動利率，這兩者到底有什麼區別？其實就是大家貸款的基準變了，在某種意義上來說是有某種相似的，藉此機會簡單談談我的觀察。

貸款換“鉚”的主要目的是貸款利率更加符合市場需求

過去的貸款基準利率與如今的LPR浮動利率之間的最主要區別就在於“變”，LPR利率是每個月20號公佈下一個月的貸款利率，而過去的基準利率則是固定不變的（具體變動由央行說的算）。幾點觀察：

第一、以過去5年貸款利率爲例，基準利率一直爲4.9%，而LPR利率則爲浮動的。有過購房貸款經驗的朋友應該知道，2019年10月8日以前的商業住房貸款利率一直都是在基準4.9%基礎上進行浮動調整，而且4.9%這個利率是由央行根據市場情況作出的調整（這個利率只有央行有權利進行調整）；但是進行LPR浮動利率後，11月份的LPR利率爲4.85%，12月份的爲4.8%，至於後來會是多少？還是要根據18家銀行的報價來決定的。

第二、採用LPR利率的主要目的還是爲了讓貨幣市場真實反映利率水平，主要是爲了降低企業的融資成本。大家可以做一箇簡單的對比，過去的基準利率基本上都是固定的，無論是個人還是企業進行貸款銀行只能在這個基礎上進行調整，哪怕是央行的貨幣政策比較放鬆，不少銀行爲了更多盈利需求其實也轉移不到企業或者個人身上；但是採取LPR浮動利率後，央行的貨幣政策直接就影響了利率水平，除去房貸被央行“點名”照顧外，相信企業貸款會有部分降低的。

基準利率到LPR貨幣市場利率進行轉變是實現我國貨幣市場化的必然階段

銀行和金融業的改革一直在持續進行中，但是改革阻力很大，關鍵就是因爲銀行等金融機構需要自負盈虧，在利潤面前沒有幾個銀行能夠保持理性。幾點觀察：第一、我國LPR貨幣市場利率早在2013年10月25日就已經出現了，本身是爲了實行貨幣市場化，但是傳統的9家銀行實行了這麼多年效果並不顯著。爲何今年故意納入了西安銀行、台州銀行、上海農商銀行、廣東順德農商行、渣打中國、花旗銀行、深圳前海微衆銀行、浙江網商銀行等8家銀行，其中最讓人注目的就是深圳前海微衆銀行、浙江網商銀行等這些民營銀行主要服務對象就是小微企業。事實證明這8家銀行加入後，今年的LPR報價開始低於過去的基準利率，這在以前是不敢想象的。

第二、貸款利率市場化後，未來存款利率市場化也會是早晚的事情。大家需要明白的是如今存款利率主要還是參考央行的存款基準利率，銀行獲益的主要方式其實還是依靠存貸息差，未來逼迫銀行進行業務轉移或是銀行改革的方向。大家試想下，如果有一天銀行的存款利率開始上漲，貸款利率開始下降，受益的肯定是老百姓和企業。

綜上，今年的LPR利率剛開始正式施行效果已經開始凸顯，相信隨着未來持續推進對於降低企業融資成本肯定是大有裨益的。在我國來說銀行和金融機構爲實體經濟服務的目標不能變，絕對不能成爲大財團和富豪的斂財工具。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

什麼是銀行貸款基準，會受什麼影響變化

謝謝邀請。銀行貸款基準利率是中央銀行發佈給商業銀行貸款指導性利率，是銀行的一種貨幣政策，是用來調節社會經濟和金融體系運轉的手段。

銀行依據這個基準利率可以上下浮動，提高利率意味着收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

通俗的講等經濟處於下行的時候，一般會下調基準利率，用來刺激消費，對普通百姓來說銀行儲蓄存款利率低了不合適了，等會取出來用於消費。對於個人有房貸的人是利好，可以降低本按揭利率，對企業來說降低貸款成本，從而降低了生產成本，提供經濟效益。

如果國內經濟處於上行，爲了抑制通貨膨脹，就要回籠資金上調存貸款基準利率，這樣對於百姓銀行儲蓄構成利好，對於銀行貸款的個人和企業每月要付出更多的利息，尤其是企業生產成本增加了，相應的盈利能力降低了。

總之，貸款基準利率對百姓生活影響不大，主要對購房者有些影響。對企業影響較大。

住房貸款的利率和正常的基準利率有什麼區別

根據2019年最新規定，題主的問題其實包含了房貸利率、LPR、基準利率三個關鍵詞。

簡單來講就是2019年10月8號以前，房貸利率=基準利率+上浮點（各銀行不同）；而10月8號之後，房貸利率=LPR+上浮點（各銀行不同）。房貸利率總是高於基準利率或者LPR。

什麼是基準利率

基準利率是央行制定的，其他商業銀行在制定各自利率時，都是在此基礎上上調的，因此銀行實際利率會比基準利率高。而基準利率可分爲存款基準利率和貸款基準利率。

2019年我國最新存貸款基準利率如下圖所示：

什麼是LPR

LPR就是貸款市場報價，由18家銀行共同報價產生，計算方法爲去掉一箇最高價和一箇最低價，最後算術平均得出，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心於每月20日公佈貸款市場報價利率（LPR）。簡答來說，LPR是一箇市場化利率。

2019年11月最新報價：1年期LPR利率爲4.15%，5年期LPR利率爲4.8%。

因房貸期限一般20年起步，房貸利率掛鉤5年期LPR利率.

房貸利率與基準利率、LPR關係

2019年10月8日新規定實施以前，房貸利率和貸款基準利率掛鉤，也就是說各商業銀行在基準利率基礎上自行上調，實際房貸利率=貸款基準利率+上浮點。

而10月8日以後，國家規定房貸利率與LPR掛鉤，計算公式爲房貸利率=LPR+上浮點。規定還指出：

商業用房購（40年產權公寓、公建）：貸款利率按不得低於LPR加60個基點執行商品房首套房：貸款利率不得低於LPR商品房二套房：貸款利率不得低於LPR+60個基點銀行和貸款者調整房貸利率週期至少爲1年

說這麼多，題主應該明白了吧。

我是閒散的小愚民，喜歡的可以點贊並關注哦。

關於房貸基準利率是什麼意思到此分享完畢，希望能幫助到您。