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今天來爲大家分享一下洋房和高層的區別的問題，以及和啥叫洋房,小高層,高層的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關係，因爲接下來將爲大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

高層洋房小高層的區別主要在於建築層數、公攤面積、戶型佈局、梯戶比和人流量等方面，其中高層洋房建築層數一般在6層，而小高層爲8-12層，高層洋房通常是一梯兩戶的格局，而小高層住宅就不一定了，一梯兩戶、兩梯四戶、三梯八戶都是有可能的。

1、洋房和高層住宅最直接的差別就是得房率的大小，得房率比較大的房屋居住起來會比較舒適。多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般爲總面積的8％－10％，而高層住宅達到了15％－25％。以90平米建築面積爲例，常規的多層洋房實際使用面積爲80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

2、容積率

洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概爲2.5－1.5；花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次於高價的別墅。因此，購房者購買洋房的話，容積率會比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨着土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環境、居住條件都是優於小高層住宅的。

3、電梯比

現如今市場上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房爲了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因爲高層住宅的住戶多，每天上下班電梯裏面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住戶比較多的高層住宅來說，洋房居住起來會更加舒適。

4、地段

洋房和高層在地段上也有一些區別，大多數的花園洋房位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段，在地理位置上可能不如高層住宅。高層住宅因爲相對而言容積率較高一些，在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。

5、面寬、南向採光

因爲洋房大多都是一箇單元兩個住戶的佈局，因此從面寬和採光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10－12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由於佈局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。

以上就是洋房和高層住宅的區別，如果購房者此時正在猶豫洋房和高層之間猶豫的話，那麼本文對您來說非常有幫助。在不考慮交通，以及經濟實力比較好的條件下，小編建議大家可以購買洋房，因爲洋房的居住體驗比高層住宅實在是要好很多，洋房所在的小區環境也要比高層住宅更加高檔。

1.從外部形態來看

洋房和高層是完全不同的兩種建築類型，洋房一般爲６層以下多層板式建築，以４、５層爲主，外國建築風格明顯，綠化率比較高。高層住宅一般４層到６層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。

2.從價格上區分

洋房的價格相對於高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限；小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

3.從電梯數量區分

洋房大多爲專戶電梯或者一梯兩戶，但是小高層，基本是兩梯4戶。甚至有些較高的樓層，由於住戶較多，因此上下班的高峯坐電梯比較不舒適。

好了，文章到這裏就結束啦，如果本次分享的洋房和高層的區別和啥叫洋房,小高層,高層問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！