房屋抵押是常見的一種方式，能夠滿足購房者的資金需求。

每個銀行的額度不同，那麼房屋抵押額度多少錢一箇月呢？本篇文章將詳解房貸計算公式及影響房貸額度的因素。

房子抵押額度多少錢一箇月，房屋抵押額度多少錢一箇月？房貸計算公式詳解

一、房貸計算公式

房屋抵押還款主要包括兩個部分：本金和利息，可以用如下公式計算：

每月還款額=（本金×月利率×（1月利率）^還款月數）÷（（1月利率）^還款月數-1）額外費用

其中，月利率=年利率÷12，還款月數=還款總期數×12。

額外費用包括還款保險、公證費、評估費及其他雜費等。

二、影響房貸額度的因素

1.個人信用記錄

額度與個人信用記錄有關係，信用記錄良好的借款人，其額度和利率也會更優惠。

2.收入水平

銀行會根據借款人的收入水平，評估其是否有償還的能力，從而決定額度。

一般說來，銀行要求月供不得超過借款人收入的50%。

3.利率

利率是影響房貸額度的一箇重要因素。

不同銀行的利率不同，同時利率還與期限、方式、利率政策等因素相關。

4.期限

期限是指應還完畢所需要的時間。

期限越長，每月還款額就越少，但總利息還款額就越高。

同時，銀行在其利率政策中，也會根據期限做出相應調整，一般來說，越長期限的，其利率也會越高。

5.房產價值

房產的價值也是影響額度的一箇重要因素。

銀行會根據房產的價值及其抵押率，來決定額度。

一般情況下，額度可達到房屋估價的70%至80%。

總之，房貸額度與多箇因素有關，不同的銀行有不同的政策，建議購房者應在多家銀行進行諮詢及比較，選擇最適合自己的方案。