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本文源自微信大众号“中指研究院”。

2020年伊始，突发的卫生事件为各职业均带来必定冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面临出售承压带来的资金紧张，出资拿地也愈加慎重，但此刻亦成为部分资金较富余的房企活跃补仓或“超车”的较好机遇。房企土地储备规划与结构对成绩的影响继续加大，新的商场竞争格式正在重塑。在此布景下，中指研究院对房企拿地状况进行研究，重视房企在土地一二级商场拿地的最新动态与热门，为研判职业趋势供给参阅。

从拿地金额来看，保利开展、香港置地和我国恒大(03333)位列前三。2020年1-4月，TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。保利开展和我国恒大奋勇赶上，跃居拿地第一位和第三。前三企业拿地金额相差不大，保利开展以弱小优势位居第一，我国恒大以310亿元拿地总金额位列第三。我国恒大4月单月拿地240亿元，拿地气势微弱，分外引重视。其间，恒大接连在北京拿地2宗，又以68亿元于广州拿地，部分土地用于兴修国际一流专业足球场，仅一线城市拿地金额高达130亿元，充沛弥补了其在一线城市的土地储备。

4月土地商场体现炽热，房企拿地出手“阔绰”。土地商场在阅历3月平稳期后，于4月体现分外炽热。4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增加0.5%，环比增加105.0%;Top100房企拿地总额3882亿元，同比增加7.2%，环比增加108.9%。尽管房企4月单月体现活跃，但累计拿地仍旧不比去年同期。1-4月，Top 50房企拿地总额6360亿元，同比下降14.1%;Top100房企拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。本月，房企拿地出手阔绰，大金额地块频出，如恒大68亿元竞得广州地块，南京多宗地别离被金地联合体以68.7亿元、华夏美好以63亿元、万科以44亿元和融创以40亿元夺得。

从拿地面积来看，我国恒大、绿洲控股和碧桂园(02007)位列前三。1-4月，我国恒大以710万平方米拿地面积斩获第一，绿洲控股凭仗堆集优势，以544万平方米位列第二，碧桂园以498万平方米跃居第三。1-4月，拿地面积TOP50房企拿地总面积11330万平方米，同比下降31.2%;拿地面积Top100房企拿地总面积14591万平方米，同比下降26.6%。TOP10房企拿地总面积4379万平方米，占TOP100房企拿地面积的30.0%，拿地规划占比较1-3月根本相等略有上升。详细来看，我国恒大本月在土地商场分外抢眼，稳居拿地金额和面积榜双榜前三。20日，恒大以算计13.8亿元取得陕西秦汉新城8宗商住地块，面积合计1047.15亩，为西安恒大文明旅游城项目的配套住所、商业用地。

从各城市群拿地金额来看，长三角仍旧坚持首位，其他三区域平起平坐。1-4月，长三角TOP10企业拿地金额1222亿元，位居四区域首位;环渤海、珠三角和中西部TOP10企业拿地金额均打破680亿元，相差不大，珠三角和中西部增加显着。相较拿地金额，中西部TOP10企业拿地面积以1830万平方米位居四区域首位，继续领跑。从城市群拿地企业来看，龙头房企均衡布局，体现杰出。保利在四区域拿地均有上榜，龙湖和恒大亦出现在三个区域榜单中，绿城、华润置地、新城控股、万科别离出现在两个区域榜单中。龙头房企拿地布局愈加均衡，一起，大比例占有各区域榜单，拿地优势显着。

从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地要点，长三角区域部分城市土地成交涨起伏较大。2020年1-4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，较去年增加39.9%;规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增加18.1%。其间，上海以870亿元的成交总价坐落榜单首位，杭州和北京别离以861亿元和851亿元的成交总额占有榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都以2057万平方米稳居第一，青岛和西安别离以1248万平方米和1219万平方米紧随其后。值得重视的是，二线城市温州、南京增速别离为178%、139%，增速显着加速，一线城市中上海增幅较大;成交规划建筑面积中占有第一的成都较去年同期增加71%，长春、唐山增幅较大，别离增加了88%、84%。

全国性品牌房企拿地优势显着，战略布局一二线城市。全国性品牌房企我国恒大、保利开展依托资金、资源等优势，别离拿下广州和姑苏1-4月拿地总额冠军，拿地优势显着。滨江集团、首开股份继续深耕大本营，别离拿下了杭州、北京1-4月拿地总额冠军。绿洲控股、华润置地在多个城市齐发力，别离出现在两个城市1-4月拿地总额TOP10榜单中，与企业的全国化战略布局相符合。

图：南京秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块

从全国住所用地成交总价TOP10来看，4月份入榜地块首要会集于二线城市。入榜地块中，二线城市入榜7宗地块，占2020年4月全国住所用地成交总价TOP10总额的75.5%。其间，厦门市思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块以总价104亿元摘得第一，这一价格改写了厦门土地交易的单价和总价纪录，成为了新的“地王”。一起该地块也为排行榜中楼面价最大地块，楼面均价49310元/平方米。别的，一线城市中广州、北京各有1宗地块入榜。

从全国住所用地成交总价TOP10来看，高价地较会集且炽热。入榜地块中，长三角区域有5宗地块入榜。值得注意的是，南京有3宗地块入榜，占2020年4月全国住所用地成交总价TOP10总额的33.2%。

(修改：宇硕)